Hva er en kjøpsrådgiver / kjøpsmegler?

I de aller fleste tilfeller representerer megleren selgeren eller utbyggeren, dvs. oppgaven til megleren er enten å selge flest mulig boliger for utbyggeren eller oppnå best mulig pris for boligen de selger for en privatperson. Du som kjøper står derfor ofte alene og kjøper en bolig basert på hva megleren sier og mener om objektet. 

Kjøp av nybygg

Utbyggerne tilbyr forskjellig provisjon på de ulike boligprosjektene (Provisjon: betalingen megleren mottar for salget) og det er ingen hemmelighet at noen meglere favoriserer prosjekter hvor provisjonen er høyest. Du som potensiell kjøper vil derfor ofte bli presentert disse prosjektene først og dessverre også bli guidet i retningen disse prosjektet for kjøp, men det er nødvendigvis ikke de beste prosjektene du da kjøper bolig i.

Garantier

I tillegg er det flere utbyggere som ikke stiller nødvendige garantier for deg som kjøper, mange bygger med de pengene du betaler inn. Når du benytter meg som rådgiver vil jeg alltid sjekke opp alle boligprosjektene sentralt og i eiendomsregisteret, jeg ser etter heftelser, pant m.m. slik at du ikke kjøper noe du helst burde holdt deg unna. Jeg ber også utbygger om nødvendig dokumentasjon på deres finansiering av prosjektet, slik at jeg vet om de bygger med dine penger eller har finansiert prosjektet på forhånd.

Kjøp av brukt bolig

Det er faktisk slik at jeg ofte kommer til å anbefale deg å kjøpe nytt, hvorfor? Kjøper du nytt er boligen bygget i henhold til nye nye forskrifter og holder en god byggestandard, i tillegg har du mulighet å bestemme planløsninger selv om du er tidlig inne i byggefasen. Men det er jo slik at det finnes mange flotte og sjarmerende eldre spanske boliger på markedet som gjerne trenger nye eiere. I de tilfelle du ønsker en brukt bolig er det enkelte ting som er viktig å sjekke opp, det kan eksempelvis være eventuelle utbygg på boligen, terrasser eller lignende - er ikke disse lovlig satt opp kan det bety problemer for deg som eventuell ny eier. Andre ting kan være de «usynlige» problemene, rør i veggene, det elektriske osv - dette bør sjekkes av en kyndig person, jeg skaffer nødvendig personell for å sjekke opp i dette.

Hva gjør egentlig en kjøpsrådgiver?

Som nevnt ovenfor er en kjøpsrådgiver en rådgiver som står på kjøpers side, jeg jobber for kjøperen. Kort fortalt er jeg din rådgiver i kjøpsprosessen, helt fra du ser de første annonsene og boligene til du sitter med nøkkelen i hånda. Jeg kan hjelpe deg å kartlegge behov og ikke minst svare på hvor det kan være smart å kjøpe i Spania og her i Ciudad Quesada på Costa Blanca hvor jeg har min ekspertise. Du kan sende meg annonser du finner på Internett og jeg vil sjekke opp prosjektet eller boligen, er dette en god handel? Er utbygger registrert og har utbygger finansiering? Er prisen for lav eller for høy? Hva bør jeg være oppmerksom på? Jeg kan sjekke rapporter om boligen eller prosjektet. Er det brukt bolig vil jeg sjekke om alt er bra i forhold til standard. Har du ikke tid eller anledning til å dra på visning drar jeg på visning for deg og du kan være med meg via Facetime eller andre video-løsninger.